Crowdfunding immobiliare: da Milano a Bologna, primi segnali nel residenziale

24 Marzo 2026

Il crowdfunding immobiliare rappresenta ormai uno strumento consolidato nelle principali città italiane, in particolare a Milano, dove negli ultimi anni ha finanziato operazioni di sviluppo di dimensioni rilevanti, incluse iniziative nel settore dello student housing e interventi residenziali di scala medio-alta.

In questi contesti, piattaforme specializzate hanno raccolto capitali per operazioni che, in alcuni casi, hanno raggiunto diversi milioni di euro, coinvolgendo investitori privati e operatori professionali in progetti strutturati.

Bologna, che sotto il profilo immobiliare mantiene una dimensione più contenuta rispetto ai principali mercati nazionali, sta iniziando solo negli ultimi anni a vedere l’ingresso di questo tipo di strumenti, in particolare nel comparto residenziale.

Il caso di Bologna

Un esempio concreto è rappresentato dal progetto “Terrazze sui Colli”, promosso attraverso la piattaforma BrickUp, relativo a un intervento residenziale localizzato nell’area collinare bolognese.

https://www.brickup.it/progetti/terrazze-sui-colli

Il progetto prevede lo sviluppo di un complesso residenziale di dimensioni rilevanti, con un numero significativo di unità abitative e un posizionamento in una delle aree più richieste del mercato locale.

Struttura e numeri

Le operazioni di crowdfunding immobiliare, anche nel caso bolognese, si caratterizzano per:

• raccolte comprese tra alcune centinaia di migliaia e alcuni milioni di euro

• durata generalmente tra 12 e 24 mesi

• rendimenti attesi per gli investitori tra il 7% e il 10% annuo

Nel caso specifico, il progetto “Terrazze sui Colli” si inserisce in una logica di sviluppo residenziale, con una componente value-add legata alla realizzazione e alla successiva vendita delle unità.

Il confronto con i mercati principali

Il confronto con città come Milano evidenzia una differenza significativa.

Nel capoluogo lombardo, il crowdfunding è stato utilizzato anche per operazioni più complesse e strutturate, tra cui iniziative nel settore dello student housing, dove la domanda elevata e la presenza di operatori istituzionali hanno favorito lo sviluppo di progetti di dimensioni maggiori.

In questi casi, il crowdfunding si è affiancato a capitali istituzionali e finanziamenti bancari, contribuendo alla realizzazione di interventi articolati.

Logica dell’evoluzione

Nel contesto bolognese, il crowdfunding immobiliare si colloca ancora in una fase iniziale.

Le operazioni riguardano prevalentemente interventi residenziali di dimensioni medio-piccole, ma rappresentano un segnale di evoluzione del mercato, nel quale strumenti alternativi al credito bancario iniziano a trovare spazio anche in contesti locali.

Per gli sviluppatori, il crowdfunding consente di integrare il capitale necessario alla realizzazione degli interventi, mentre per gli investitori rappresenta un’opportunità di accesso a operazioni immobiliari con soglie di ingresso contenute.

Inquadramento nel mercato

Il progressivo sviluppo del crowdfunding immobiliare riflette una trasformazione più ampia del settore.

Accanto agli operatori istituzionali e al sistema bancario, si stanno affermando nuovi strumenti di finanziamento che permettono una maggiore diffusione degli investimenti immobiliari.

Nel caso di Bologna, questo processo è ancora nelle fasi iniziali, ma operazioni come quella promossa da BrickUp evidenziano una tendenza destinata a svilupparsi nel tempo.

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