BrickUp: struttura, numeri e posizionamento nel crowdfunding immobiliare

BrickUp è una piattaforma italiana di crowdfunding immobiliare con sede a Bologna, attiva nel finanziamento di operazioni di sviluppo e riqualificazione nel settore real estate.

Fondata nel 2019, la società si inserisce nel segmento delle piattaforme verticali dedicate esclusivamente al mercato immobiliare, con l’obiettivo di mettere in relazione promotori immobiliari e investitori privati attraverso modelli di investimento alternativi rispetto al credito bancario tradizionale.

BrickUp opera come intermediario nella strutturazione e nella distribuzione di opportunità di investimento, consentendo la raccolta di capitale per singoli progetti immobiliari.

Modello operativo

Il modello di BrickUp si basa su un processo strutturato che comprende:

• selezione delle operazioni immobiliari

• analisi tecnica, economica e finanziaria dei progetti

• strutturazione dell’offerta di investimento

• raccolta del capitale attraverso la piattaforma

• monitoraggio dell’operazione fino alla sua chiusura

Le operazioni sono generalmente presentate con un business plan dettagliato che include tempistiche, struttura dei costi, scenari di uscita e rendimenti attesi.

Tipologia di operazioni

Le iniziative finanziate tramite BrickUp riguardano prevalentemente:

• riqualificazione di immobili residenziali

• frazionamento di unità immobiliari

• sviluppo di nuovi complessi abitativi

• operazioni value-add
  
  

Questi interventi si collocano tipicamente in contesti urbani caratterizzati da domanda consolidata e da una buona liquidità del mercato residenziale.

Nel caso dell’area bolognese, le operazioni si concentrano spesso su zone semicentrali o collinari, con un target di fascia medio-alta.

Dimensione economica e numeri

BrickUp si colloca in una fascia intermedia del mercato del crowdfunding immobiliare italiano.

I dati disponibili indicano:

• operazioni finanziate per importi generalmente compresi tra 300.000 euro e oltre 1 milione di euro

• rendimenti attesi per gli investitori compresi tra il 7% e il 10% annuo

• durata delle operazioni generalmente tra 12 e 24 mesi
  
  

Nel corso del 2025 la piattaforma ha dichiarato di aver finanziato più progetti senza registrare casi di default, con una raccolta complessiva nell’ordine di diversi milioni di euro.

Questi numeri, pur non paragonabili ai principali operatori nazionali, evidenziano una crescita progressiva e una certa solidità operativa.

Struttura finanziaria delle operazioni

Il crowdfunding immobiliare rappresenta una componente complementare nella struttura finanziaria dei progetti.

In particolare, il capitale raccolto tramite BrickUp si affianca a:

• capitale proprio dello sviluppatore

• eventuale finanziamento bancario

Questo consente di completare il fabbisogno finanziario dell’operazione, aumentando la flessibilità e riducendo il ricorso al debito tradizionale.

Posizionamento nel mercato

BrickUp si distingue come operatore verticale focalizzato sul mercato immobiliare locale e regionale.

A differenza delle principali piattaforme nazionali, che operano su scala più ampia e con volumi maggiori, BrickUp mantiene un approccio più selettivo e territoriale, con una forte presenza in Emilia-Romagna.

Questo posizionamento consente alla piattaforma di operare su operazioni di dimensioni medio-piccole, spesso legate a interventi di riqualificazione urbana.

Ruolo nel sistema immobiliare

Il ruolo di BrickUp nel sistema immobiliare può essere letto su due livelli.

Da un lato, la piattaforma facilita l’accesso al capitale per sviluppatori che operano su progetti di dimensioni contenute, spesso difficilmente finanziabili integralmente attraverso il sistema bancario.

Dall’altro, consente a investitori privati di partecipare a operazioni immobiliari, accedendo a rendimenti potenzialmente superiori rispetto agli strumenti tradizionali.

Questo modello contribuisce a sostenere interventi di riqualificazione e sviluppo, in particolare nei mercati locali.

Relazione con il sistema bancario

Non emergono, allo stato attuale, legami strutturali pubblici tra BrickUp e specifici istituti bancari.

Tuttavia, il crowdfunding immobiliare si inserisce frequentemente in operazioni che prevedono anche il coinvolgimento del sistema bancario, attraverso finanziamenti complementari o linee di credito a supporto dello sviluppo.

Il rapporto tra piattaforme di crowdfunding e banche è quindi di natura indiretta e complementare, più che sostitutiva.