Torre SGR

Società di gestione del risparmio attiva nel settore immobiliare, specializzata nella gestione, valorizzazione e dismissione di fondi immobiliari e patrimoni complessi per investitori istituzionali.

Torre SGR S.p.A. è una società di gestione del risparmio operativa nel mercato immobiliare italiano, attiva nella strutturazione e gestione di fondi immobiliari riservati a investitori istituzionali.

La società è stata costituita nel 2002 e opera con autorizzazione alla gestione collettiva del risparmio, con un posizionamento focalizzato sul real estate e sulla gestione attiva di patrimoni immobiliari lungo l’intero ciclo di vita dell’investimento.

Nel corso degli anni Torre SGR ha sviluppato una presenza consolidata nel mercato immobiliare italiano, attraverso la gestione di fondi immobiliari caratterizzati da strategie differenziate per tipologia di asset, orizzonte temporale e profilo di rischio.

Asset gestiti e dimensione operativa

Torre SGR gestisce un patrimonio immobiliare complessivo che si colloca nell’ordine di diversi miliardi di euro, distribuito su una pluralità di fondi immobiliari.

I portafogli gestiti includono immobili direzionali, residenziali, commerciali e asset a destinazione mista, localizzati principalmente nei principali contesti urbani italiani ma con presenza anche in mercati secondari.

La gestione dei fondi si articola attraverso veicoli dedicati, ciascuno caratterizzato da una propria strategia di investimento, che può includere operazioni di acquisizione, sviluppo, valorizzazione e dismissione.

I fondi gestiti sono generalmente riservati a investitori istituzionali, tra cui fondi pensione, casse di previdenza, compagnie assicurative e altri soggetti qualificati.

Modello operativo

Il modello operativo di Torre SGR si basa sulla gestione attiva dei patrimoni immobiliari, con un approccio che integra competenze finanziarie, immobiliari e gestionali.

Le attività si sviluppano lungo tutte le fasi del ciclo immobiliare.

In una prima fase la società individua e acquisisce gli asset, costruendo portafogli coerenti con la strategia del fondo e con gli obiettivi degli investitori.

Successivamente, Torre SGR gestisce gli immobili attraverso attività di asset management, property management e valorizzazione, intervenendo sia sulla gestione locativa sia, ove necessario, su interventi di riqualificazione.

La fase finale è rappresentata dalla dismissione del patrimonio, momento in cui gli immobili vengono progressivamente venduti per restituire capitale agli investitori.

La fase di dismissione

La fase di dismissione rappresenta uno dei passaggi più delicati nella gestione dei fondi immobiliari.

Quando un fondo si avvicina alla scadenza, la società di gestione deve completare la vendita degli asset presenti in portafoglio, spesso in un contesto in cui gli immobili residui sono quelli più complessi da collocare.

Si tratta frequentemente di asset situati in contesti secondari, immobili con caratteristiche specifiche o beni che richiedono interventi di valorizzazione.

In questa fase, la capacità di segmentare il portafoglio e di individuare strategie di vendita differenziate diventa un elemento determinante per il risultato complessivo dell’investimento.

Tipologie di fondi e strategie

Torre SGR opera attraverso fondi immobiliari con strategie diversificate.

Alcuni fondi sono focalizzati su immobili a reddito, con l’obiettivo di generare flussi stabili attraverso la locazione.

Altri fondi presentano un profilo più opportunistico, orientato alla valorizzazione degli asset attraverso interventi di riqualificazione o cambi di destinazione d’uso.

Sono inoltre presenti fondi in fase di liquidazione, nei quali l’attività principale è rappresentata dalla dismissione del patrimonio.

Questa diversificazione consente alla società di operare su diverse fasi del ciclo immobiliare e di adattarsi alle condizioni di mercato.

Il ruolo nel mercato immobiliare

Le società di gestione del risparmio come Torre SGR rappresentano uno degli attori principali del mercato immobiliare istituzionale.

Attraverso i fondi immobiliari, le SGR contribuiscono alla formazione di una parte significativa della domanda e dell’offerta di immobili, sia in fase di investimento sia in fase di dismissione.

I patrimoni gestiti sono spesso caratterizzati da una forte eterogeneità, sia per tipologia di asset sia per distribuzione geografica.

Questo implica la necessità di adottare approcci differenziati nella gestione e nella commercializzazione degli immobili.

Dinamiche dei portafogli immobiliari

I portafogli gestiti da fondi immobiliari presentano una struttura complessa, che richiede una lettura articolata del mercato.

Ogni asset ha caratteristiche specifiche, target di riferimento differenti e tempi di collocamento variabili.

Non esiste un unico mercato di riferimento per tutti gli immobili: asset direzionali, residenziali, commerciali o turistici richiedono interlocutori diversi e strategie di vendita dedicate.

La capacità di gestire questa complessità rappresenta uno degli elementi centrali nell’attività delle SGR.

Posizionamento

Torre SGR si colloca tra gli operatori del mercato immobiliare istituzionale con un ruolo di gestione e coordinamento dei patrimoni.

A differenza degli operatori specializzati nel mercato dei crediti deteriorati, la società non interviene sul credito, ma gestisce direttamente asset immobiliari attraverso fondi dedicati.

Il valore del modello risiede nella capacità di strutturare veicoli di investimento, gestire portafogli complessi e accompagnare gli asset lungo l’intero ciclo di vita, fino alla dismissione finale.

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