Ex Cantina Sociale di Formigine: struttura, numeri e logica dell’operazione con crowdfunding

Novembre 2025 | Operazione

Nel panorama del crowdfunding immobiliare in Emilia-Romagna, uno dei casi più significativi è rappresentato dal progetto di riqualificazione dell’ex Cantina Sociale di Formigine, promosso dal Gruppo Frascari con il supporto della piattaforma BrickUp.

L’intervento, denominato “La Nuova Città Giardino”, rappresenta un esempio concreto di integrazione tra sviluppo immobiliare tradizionale e strumenti di finanza alternativa

Localizzazione e caratteristiche del progetto

L’operazione interessa l’area dell’ex Cantina Sociale di Formigine, in provincia di Modena, in un contesto urbano consolidato tra Bologna e Modena.

Il progetto prevede la realizzazione di un comparto articolato su sette lotti:

• sei a destinazione residenziale

• uno a destinazione commerciale

Elemento centrale dell’intervento è il recupero dell’edificio storico, destinato a funzioni di servizio, mantenendo l’identità architettonica originaria.

Numeri dell’operazione

L’intervento presenta una dimensione economica rilevante:

• investimento complessivo: 21,7 milioni di euro

• utile netto atteso: 4,3 milioni di euro

• raccolta tramite crowdfunding: 1 milione di euro

La componente crowdfunding rappresenta una quota limitata ma strategica dell’operazione, integrata con altre fonti di finanziamento.

Struttura del crowdfunding

L’operazione è stata realizzata attraverso equity crowdfunding, con sottoscrizione di quote nella società veicolo Sviluppo Formigine S.r.l.

Le condizioni per gli investitori prevedevano:

• investimento minimo: 1.000 euro

• durata: 24 mesi

• rendimento lordo annualizzato fino all’11%

• rendimento dell’8% per ticket più elevati

Per gli investimenti superiori a 75.000 euro era inoltre prevista una struttura ibrida, con la possibilità di conversione in diritto di acquisto immobiliare, trasformando di fatto l’investimento in un anticipo sul prezzo.

Logica dell’operazione

L’utilizzo del crowdfunding in questo caso non rappresenta la fonte principale di finanziamento, ma uno strumento complementare.

Il capitale raccolto consente di:

• ridurre il fabbisogno di equity dello sviluppatore

• diversificare le fonti finanziarie

• coinvolgere investitori privati nell’operazione

Questo modello evidenzia una trasformazione del mercato, nel quale strumenti alternativi iniziano ad affiancare in modo strutturale il sistema bancario.

Il ruolo del promotore

Il progetto è promosso dal Gruppo Frascari, operatore attivo tra Modena e Bologna, con esperienza nello sviluppo immobiliare.

L’operazione si inserisce in una collaborazione già consolidata con BrickUp, che aveva già finanziato iniziative precedenti, tra cui un intervento nel settore hospitality all’Isola d’Elba, con raccolte complessive nell’ordine di circa 2 milioni di euro.

Impatto urbanistico

L’intervento presenta anche una componente urbanistica rilevante.

Tra gli elementi previsti:

• riduzione delle volumetrie rispetto al progetto originario

• incremento degli spazi verdi

• percorsi pedonali e ciclabili

• circa 70 posti auto di superficie

• parcheggio interrato da 125 posti

Sono inoltre previste funzioni di servizio, tra cui farmacia e ambulatori, contribuendo alla riqualificazione complessiva dell’area.

Inquadramento nel mercato

Operazioni come quella di Formigine rappresentano un passaggio importante per il mercato immobiliare locale.

Il crowdfunding, già consolidato nei mercati principali, inizia a trovare applicazione anche in contesti come l’Emilia-Romagna, dove si integra con operazioni di sviluppo tradizionali.

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Operatore collegato

BrickUp è una piattaforma italiana di crowdfunding immobiliare con sede a Bologna, attiva nel finanziamento di operazioni di sviluppo e riqualificazione.

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